היטל השבחה הוא תשלום המחייב בעל מקרקעין לשלם היטל, בגין השבחת המקרקעין שברשותו, הנובעת מאישור תוכניות על ידי הוועדה המקומית. חובת התשלום חלה על בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.
אם למשל, הוועדה המקומית אישרה לבתי מגורים באיזור תוספת בניה כלשהי, הרי עצם האישור משביח את הקרקע ומעלה את שוויה. בגין השבחה זו על בעל הקרקע לשלם היטל.
גובה ההיטל הוא מחצית עליית שווי המקרקעין בהתאם להערכת שמאי של הוועדה, ניתן כמובן לערער על הערכה זו ולהתדיין על כך.
יצויין כי חובת התשלום חלה בעת המימוש ולא בכל עת שהוועדה מאשרת תוכנית, כלומר התשלום יחול ביום מכירת הדירה או מימוש אחר שלה.